《第三类房客》是一套讲鬼魂不息的惹笑讽刺喜剧。 话说在一间古屋内，住着一对夫妇，后因妻子红杏出墙，为夫知悉，决定设计杀死奸夫，岂料人算不如天算，误将装修工人乔宏杀害，死后阴魂不息，而这对夫妇亦将这间屋售卖给一对新婚夫妇黄淑仪和冯淬帆。故事便在这对新婚夫妇迁入这间鬼屋展开。这对夫妇自迁入居住后，便经常遇到不可思议的怪事，原来这只枉死鬼，却是只善良鬼，不但没有害人的心，还时常协助做家务，初时做妻子的很害怕，却不敢告诉丈夫，其后却发觉鬼魂十分友善，结果成为好友，而这鬼魂又有求必应，不断协助帮忙。最后这只善良的鬼魂要投胎再做人，当然是依依不舍，结果做了她的婴儿。 整部片的笑料丰富而有警世作用，说明人鬼虽殊途，但有时也可融洽相处，反而人与人有时却同住难。
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1937年哈尔滨遭日殖民统治，日伪残酷围剿抗日力量。哈尔滨口琴社实为中共地下情报据点，秦娜带领社员以演奏为掩护，秘密传递情报，开展抗日斗争。日伪突袭据点时，秦娜沉着周旋，特务科副科长陈宇暗中掩护，口琴社暂脱险境。义士沈岩刺杀汉奸后，因妹妹沈玲的抗日赤诚，投身地下斗争。众人组装高频干扰器反制日军电波侦测，顾晓雄奏响抗日旋律遭捕，受尽酷刑后壮烈牺牲。秦娜传递关键情报，多位战友殉国，她将情报融入乐曲，登台传递后英勇就义。沈岩铲除日寇指挥官铃木康，最终与松田同归于尽。沈玲在陈宇的掩护下成功发报撤离。以口琴社为核心的抗日志士以琴为刃，前赴后继，虽历经牺牲，革命火种却永不熄灭，谱写了东北抗日的壮烈篇章
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